// Nice - Falicon //
Située dans un domaine privé et sécurisé, véritable havre de paix sur les hauteurs de Nice - Falicon , magnifique villa de plus de 200m2 sur un terrain de 2200m2 avec un confortable garage de 53m2, un vaste espace en sous-sol de 200m2, et une grande terrasse de 120m2 donnant sur la piscine à débordement avec vue panoramique sur la villa et la mer.
Construite en 2005 et régulièrement entretenue, cette propriété offre de belles prestations et jouit d’un calme absolu ainsi que d’une vue imprenable sans vis-à-vis sur Nice et sur la Méditerranée depuis son séjour.
Exposition Sud-Ouest.
Au premier niveau :
- Belle entrée,
- Cuisine américaine équipée,
- Salon/Salle à manger de 80m2,
- Grand bureau/Chambre,
- Chambre de 20m2 en suite avec sa salle de bains de 10m2,
- WC indépendant.
Au deuxième niveau:
- Deux chambres avec balcons,
- Salle de bains,
- WC indépendant.
Espaces extérieurs :
- Terrasse 120m2 avec vue panoramique,
- Piscine à débordement,
- Abri voiture (4/6 véhicules)
Garage fermé de 53m2.
Le domaine (fermé) est géré par une ASL avec de faibles charges annuelles d'environ 400€/an.
A proximité du quartier résidentiel de Gairaut et de la Clinique St Georges à Cimiez.
Honoraires charge vendeur.
Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien : https://errial.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 533 € et 2 073 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
